5 декабря Президент РФ подписал федеральный закон № 513-ФЗ, предусматривающий изменение порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае их предоставления из государственной или муниципальной собственности. Этот закон комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Ястребов.
Указанный закон вносит изменения в ст. 18 и 22 Федерального закона
«О государственной кадастровой оценке», дополняя его положениями, уточняющими применение кадастровой стоимости при заключении договоров по использованию недвижимого имущества. Законом устанавливается, что при заключении договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на дату подачи заявления о заключении договора или соглашения. Если же после подачи заявления кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения, будет применяться измененная (сниженная) кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на дату заключения договора.
По мнению Алексея Ястребова, принятие закона позволит обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц, приобретающих в собственность или в пользование объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, от повышения цены или платы по договору вследствие роста кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества. Данная стоимость будет зафиксирована на дату подачи соответствующего заявления или - в случае ее снижения - на дату определения более низкой стоимости.
![](/userfiles/images/news/%D0%98%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20(%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE).jpg)